164 Rue CERVIDES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 121,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 632 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821657535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
62025821657535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 675 403 $ Poids 35 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 274 $ Poids 28 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 644 $ Poids 11 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 432 527 $ Poids 7 % |
| 5 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 954 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 665 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 806 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.