90 Rue CERVIDES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821741515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
62025821741515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 730 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 382 650 $ Poids 7 % |
| 4 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 712 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 843 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 627 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.