40 Rue CERVIDES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821743258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
62025821743258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 390 $ Poids 32 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 379 499 $ Poids 4 % |
| 3 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 639 $ Poids 2 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 265 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 706 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, avenue Patricia, Chertsey 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.