161 Rue QUAI-DES-BRUMES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821765760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
62025821765760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 659 235 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 678 m · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 645 304 $ Poids 36 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 456 $ Poids 8 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 929 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 789 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 678 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.