101 Rue QUAI-DES-BRUMES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 155,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821787712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
62025821787712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 439 m · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 943 m · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 702 943 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 953 004 $ Poids 24 % |
| 4 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 831 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.