70 Rue DETENTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 4 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 565 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821791104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
62025821791104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 476 m · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 656 254 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 672 889 $ Poids 34 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 590 $ Poids 14 % |
| 4 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 874 $ Poids 4 % |
| 5 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 948 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 929 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 690 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.