81 Rue QUAI-DES-BRUMES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 184,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 584 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821796925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
62025821796925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 317 m · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 930 m · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 750 609 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 022 869 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 874 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.