821 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 168,6 m² · constr. 1958 · terrain 430 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 910 m²
Frontage
319,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831538158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
62025831538158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 660 171 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 967 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 791 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 096 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.