800 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 101,3 m² · constr. 1992 · terrain 16 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 607,6 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831598908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62025831598908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 347 217 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 883 $ Poids 28 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 505 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 824 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.