240 5e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 12 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 358,1 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831669898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
62025831669898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 11 m · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 346 955 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 258 $ Poids 24 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 644 $ Poids 14 % |
| 6 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 645 654 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −64 916 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 285 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.