100 Rue QUAI-DES-BRUMES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 4 735 $/m² · 58,4 m² · constr. 1990 · terrain 26 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 259,2 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831708546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
62025831708546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 6 m · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 537 $ Poids 4 % |
| 3 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 312 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Deschênes, Saint-Côme 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (2 251 $/m²) 53,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.