31 Rue QUAI-DES-BRUMES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 59,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831714152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
62025831714152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 441 m · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 291 144 $ Poids 43 % |
| 2 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 313 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1600, avenue du Cap, Chertsey 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.