691 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 126,6 m² · constr. 1980 · terrain 106 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 750 m²
Frontage
282,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841537021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
62025841537021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 631 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 391 $ Poids 52 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 386 293 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 30 m · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 432 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 510 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +73 429 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 726 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 451 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 456 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 965 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 674 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.