125 Rue CODERRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 10 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 548,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841616608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
62025841616608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 598 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 390 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 442 $ Poids 52 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 642 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 476 $ Poids 22 % |
| 5 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 857 525 $ Poids 12 % |
| 8 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 973 m · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 726 887 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 797 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.