677 Rue DESROCHES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 81 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 297,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841622222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
62025841622222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 35 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 349 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 549 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 321 $ Poids 24 % |
| 3 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 329 671 $ Poids 20 % |
| 4 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 1600, avenue du Cap, Chertsey 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, avenue du Cap, Chertsey 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 378 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.