99 Rue CODERRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
192 800 $
Autre · 2 815 $/m² · 68,5 m² · constr. 2012 · terrain 103 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 320 m²
Frontage
86 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841625783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
62025841625783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 162 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 458 $ Poids 34 % |
| 2 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 633 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 275 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, avenue du Cap, Chertsey 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.