676 Rue DESROCHES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 164,5 m² · constr. 2002 · terrain 12 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 005,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841630016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
62025841630016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 501 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 696 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 051 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 145 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 821 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 940 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 823 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.