636 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 81,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841645518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
62025841645518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 330 200 $ Poids 22 % |
| 3 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 157 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 253 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 239 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 443 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.