661 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841652542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
62025841652542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 493 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 335 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 694 $ Poids 31 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 154 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 639 821 $ Poids 27 % |
| 6 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 378 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 772 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 889 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 197 $ Poids 3 % |
| 12 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.