620-630 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · terrain 3 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841655229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62025841655229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 247 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 071 $ Poids 57 % |
| 2 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 152 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 24 % |
| 7 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 22 % |
| 9 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 478 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 972 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.