582 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841666038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
62025841666038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 45 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 154 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 965 m · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 524 $ Poids 20 % |
| 5 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 586 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 803 $ Poids 20 % |
| 6 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 618 206 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 527 $ Poids 14 % |
| 8 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 267 814 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 236 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.