572 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841666559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
62025841666559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 40 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 104 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 376 529 $ Poids 62 % |
| 2 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 415 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 049 $ Poids 33 % |
| 4 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 442 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 814 $ Poids 18 % |
| 7 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 612 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 246 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 708 164 $ Poids 16 % |
| 9 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 542 273 $ Poids 13 % |
| 10 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 720 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 584 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.