551 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841676577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
62025841676577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 885 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 38 % |
| 5 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 266 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 715 253 $ Poids 26 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 457 $ Poids 25 % |
| 8 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 635 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 846 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.