546 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841687408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
62025841687408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 141 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 336 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 760 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 388 148 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 582 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 633 464 $ Poids 24 % |
| 7 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 777 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 399 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.