543 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841697075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62025841697075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 171 m · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 331 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 714 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 291 $ Poids 39 % |
| 4 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 824 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 622 338 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 250 $ Poids 23 % |
| 7 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 787 m · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 431 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 269 365 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 170 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.