801 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 182,5 m² · constr. 2005 · terrain 69 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 568,9 m²
Frontage
257,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851368144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
62025851368144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −78 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 618 $ Poids 4 % |
| 2 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +109 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 217 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 779 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 097 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 874 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 742 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.