716 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 58,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 458,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851369549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
62025851369549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 312 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 297 500 $ (5 530 $/m²) 53,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, avenue du Cap, Chertsey 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 1630, avenue du Cap, Chertsey 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.