702-704 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 124,1 m² · constr. 1982 · terrain 10 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 892,3 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851452843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
62025851452843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 66 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 028 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 137 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 416 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 718 654 $ Poids 18 % |
| 5 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 556 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 379 $ Poids 2 % |
| 11 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.