708 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 856,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851460289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
62025851460289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 72 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 354 $ Poids 3 % |
| 2 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 314 $ Poids 2 % |
| 3 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 585 488 $ Poids 2 % |
| 4 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 031 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 8740, avenue Morgan, Chertsey 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 603 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 986 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 745 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.