706 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851461065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
62025851461065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 424 $ Poids 31 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 105 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 637 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 677 $ Poids 3 % |
| 6 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 443 $ Poids 3 % |
| 7 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 117 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.