701 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 101,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851463375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
62025851463375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 838 $ Poids 42 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 853 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 748 804 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 890 969 $ Poids 26 % |
| 5 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 402 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.