90 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 136,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851588937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
62025851588937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 253 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 952 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 061 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 174 $ Poids 20 % |
| 5 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 747 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.