501 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 183,7 m² · constr. 2022 · terrain 63 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 420 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851627494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
62025851627494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 815 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −75 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 031 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 535 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 798 976 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 098 691 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 694 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.