130 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 263 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 210,1 m² · constr. 2008 · terrain 15 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 890,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 817 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851670338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
62025851670338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 99 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 3 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 109 $ Poids 45 % |
| 2 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 171 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 368 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.