140 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 177 m² · constr. 2010 · terrain 14 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 409,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 743 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851671465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
62025851671465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 99 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 76 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −94 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 977 $ Poids 26 % |
| 2 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 984 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 747 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 784 065 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 683 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +92 308 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 223 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.