170 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 124,5 m² · constr. 2009 · terrain 9 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 285 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851674752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
62025851674752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 798 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 913 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 566 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 747 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 775 855 $ Poids 40 % |
| 4 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 287 $ Poids 38 % |
| 5 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 416 150 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 615 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 228 $ Poids 31 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 357 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 311 $ Poids 8 % |
| 10 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.