831 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 72,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851677834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62025851677834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 174 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 308 028 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 420 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 579 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +910 $ | 226 552 $ Poids 18 % |
| 5 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 219 $ Poids 14 % |
| 6 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 520 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 463 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 215 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 117 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.