861 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851678516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
62025851678516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 51 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 312 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 323 669 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 608 352 $ Poids 29 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 467 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 017 $ Poids 14 % |
| 5 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 007 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 412 $ Poids 10 % |
| 7 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 921 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 479 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.