871 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 69,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851679411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
62025851679411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 5 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 416 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 225 823 $ Poids 18 % |
| 3 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 935 $ Poids 16 % |
| 4 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 703 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 291 680 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 939 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 134 $ Poids 5 % |
| 8 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 352 $ Poids 5 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 178 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 115 565 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 718 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.