173 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 190,2 m² · constr. 1947 · terrain 39 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 432,7 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851689797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
62025851689797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 859 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 516 $ Poids 27 % |
| 2 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 136 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 412 $ Poids 2 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 704 795 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 613 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 768 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.