41 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851692966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
62025851692966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 546 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 696 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 596 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 823 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 081 $ Poids 40 % |
| 6 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 374 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 942 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 418 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 208 $ Poids 15 % |
| 11 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 830 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.