35 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851693832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
62025851693832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 657 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 854 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 607 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 724 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 062 $ Poids 48 % |
| 5 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 388 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 459 $ Poids 16 % |
| 10 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.