451 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
225 800 $
Chalet · 3 277 $/m² · 68,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851740202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
62025851740202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 332 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 333 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 049 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 468 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 667 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 370 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 822 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 300 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 81 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.