900-902 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 261,5 m² · constr. 1974 · terrain 15 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 117,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851761189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
62025851761189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 1 m · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +146 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 285 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 001 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.