210 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851771692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
62025851771692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 326 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 365 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 333 265 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 626 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 144 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 715 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 505 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 059 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 363 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 104 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.