264 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
198 800 $
Chalet · 4 581 $/m² · 43,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851773437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
62025851773437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 584 $ Poids 8 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 615 $ Poids 6 % |
| 3 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 119 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.