260 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
204 000 $
Chalet · 3 366 $/m² · 60,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851773464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
62025851773464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 427 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 275 514 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 626 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 328 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 67 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 593 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 271 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.