190 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
295 900 $
Chalet · 3 366 $/m² · 87,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851781311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
62025851781311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 307 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 321 144 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 603 583 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 213 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 241 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 929 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.