361 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 3 532 $/m² · 49,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851783104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62025851783104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 786 $ Poids 9 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 167 $ Poids 7 % |
| 3 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 871 $ Poids 3 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 273 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 116 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 248 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.