351 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 182,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 414 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851783176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
62025851783176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −78 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 334 $ Poids 15 % |
| 2 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 422 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 960 $ Poids 3 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 720 330 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 692 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 975 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.